Código do imóvel: 5593
Terreno - Terreno Perimetral
R$ 1.800.000,00
Universitário - Caxias do Sul
- Área total 587,00 m²
Descrição do Imóvel
Terreno Comercial de 587 m² | Frente Dupla para Perimetral e Rua Interna | 2 Quadras da BR-116 | Aceita Permuta
Descrição:
Este terreno estratégico, localizado a apenas duas quadras da BR-116 em Caxias do Sul, representa uma oportunidade ímpar para empresários, investidores e incorporadores que buscam visibilidade, acessibilidade logística e alto potencial de retorno. Com 587 m² de área total e frente para duas ruas — sendo a testada principal voltada para a Avenida Perimetral —, o imóvel oferece dimensões generosas e uma exposição privilegiada para o fluxo intenso de veículos e pedestres que circulam pela região. A posição de esquina garante maior iluminação natural, ventilação cruzada e duas opções de acesso, facilitando a logística de clientes, colaboradores e operações de carga e descarga.
A localização é um dos grandes diferenciais deste patrimônio: a proximidade com a BR-116 assegura conexão rápida com as principais rotas de escoamento e distribuição da Serra Gaúcha, enquanto a fachada para a Perimetral proporciona visibilidade constante e valorização comercial. O terreno é perfeito para a implantação de salas comerciais, escritórios corporativos, consultórios, showrooms, centros de distribuição, postos de serviços ou empreendimentos mistos que exijam acesso estratégico e infraestrutura urbana consolidada. Com documentação regular e topografia favorável, o imóvel está pronto para viabilidade técnica e aprovação de projetos.
Avaliado para negociação flexível, o proprietário estuda o recebimento de imóvel de menor valor como parte do pagamento, ampliando as possibilidades de permuta e facilitando a aquisição para diferentes perfis de investidores. Seja para construção própria, desenvolvimento imobiliário ou investimento de longo prazo, este terreno une metragem expressiva, localização logística premium e condições comerciais diferenciadas em um único ativo. Uma chance rara de adquirir um patrimônio estratégico em um dos eixos de maior crescimento e valorização de Caxias do Sul.
